Gdzie przybywa najwięcej hoteli, biur i handlu
W liczbach bezwzględnych najwięcej nowej powierzchni hoteli, biur i budynków handlowo-usługowych oddaje się w mazowieckim: 437 346 m² w 2025 r. W przeliczeniu na mieszkańca prowadzi zachodniopomorskie, gdzie w latach 2021–2025 przybywało średnio 130,7 m² na 1 000 mieszkańców rocznie, przy 74,2 m² w całym kraju.
Każdy rodzaj zabudowy ma jednak inną geografię. W latach 2021–2025 nowych hoteli przybyło najwięcej w zachodniopomorskim: łącznie 269,5 m² na 1 000 mieszkańców, w dolnośląskim 118,7 m², w małopolskim 104,7 m², a w kujawsko-pomorskim tylko 11,3 m². Biura skupiają się w mazowieckim (186,9 m²), dolnośląskim (120,9 m²) i małopolskim (111,2 m²). Budynki handlowo-usługowe rozkładają się równiej: od 199,1 m² w opolskim do 333,1 m² w zachodniopomorskim.
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych, temat P3812; ludność: GUS, „Powierzchnia i ludność w przekroju terytorialnym w 2026 r.”; obliczenia redakcji (zestawienia A i A4), stan na 2025 r. i lata 2021–2025.
W samym 2025 r. najwięcej powierzchni nowych hoteli oddano w zachodniopomorskim (109 599 m²) i małopolskim (84 439 m²), biur w mazowieckim (97 985 m²) i wielkopolskim (47 324 m²), a budynków handlowo-usługowych w mazowieckim (268 064 m²) i wielkopolskim (192 274 m²). W całej Polsce powierzchnia nowych budynków biurowych spadała co roku: z 1 236 280 m² w 2020 r. do 386 818 m² w 2025 r. Handlowo-usługowych oddawano w tym czasie od 1,63 do 1,81 mln m² rocznie.
Źródło: GUS, „Efekty działalności budowlanej w 2025 r.”, tabl. 20, i Bank Danych Lokalnych, temat P3812 (zestawienia A1–A3 i A5), stan na lata 2020–2025.
Jak czytać zestawienia
- Tylko nowe budynki. Zestawienia A–A5 nie obejmują powierzchni dobudowanej przy rozbudowie. GUS w swoich publikacjach łączy często nowe i rozbudowane budynki, a wskaźniki na 1 000 ludności liczy według ludności z 30 czerwca, dlatego jego liczby różnią się od naszych.
- Klasy budynków są szersze niż nazwy. Do „budynków hoteli” GUS zalicza też samodzielne restauracje, bary i stołówki, czyli również restauracje drive-thru, a do „budynków handlowo-usługowych” — stacje paliw, stacje obsługi i apteki. Schroniska, domki kempingowe i domy wypoczynkowe to osobna klasa, której w zestawieniach nie ma.
- Jeden budynek zmienia wynik roku. Gdy w województwie powstaje kilka obiektów danego rodzaju, duża inwestycja przesuwa wynik o kilkadziesiąt albo kilkaset procent: powierzchnia nowych biur w świętokrzyskim wzrosła w 2025 r. o 330,1%, a nowych hoteli w wielkopolskim spadła o 84,8%. Dlatego mapy pokazują sumy i średnie z pięciu lat, a pojedynczy rok podają tabele.
- Wykorzystanie pokoi to nie obłożenie operatora. GUS dzieli liczbę wynajętych pokoi przez liczbę pokoi dostępnych w dniach, gdy obiekt był czynny, i bada tylko obiekty z co najmniej 10 miejscami. W 2025 r. wskaźnik wyniósł 54,7% dla hoteli w całym kraju, od 40,8% w lubuskim do 65,0% w mazowieckim. Raporty branżowe podają dla hoteli warszawskich wyższe obłożenie, bo liczą je inaczej i na innej próbie.
- Sezon. W całym kraju wykorzystanie pokoi w hotelach rosło w 2025 r. od 42,7% w styczniu do 65,6% w sierpniu. Województwa nadmorskie i mazurskie mają szczyt w lipcu i sierpniu (zachodniopomorskie 79,4% w sierpniu), a mazowieckie wiosną i jesienią (72,4% we wrześniu), co pokazuje zestawienie B2.
- GUS i wykaz hoteli liczą co innego. W Centralnym Wykazie Obiektów Hotelarskich było 2 października 2026 r. 2 841 skategoryzowanych hoteli (pięć gwiazdek miało 112, cztery — 563), a GUS liczy 2 629 hoteli czynnych na 31 lipca 2025 r. Liczb z obu źródeł nie dodaje się ani nie odejmuje.
Źródło: GUS, „Turystyka w 2025 r.” (30.06.2026) i Bank Danych Lokalnych, tematy P2367 i P2882; MSiT, Centralny Wykaz Obiektów Hotelarskich, moduł „Statystyki” (zestawienia B, B2 i C), stan na 2025 r.; CWOH — 2 października 2026 r.
Metoda
Liczby budynków i ich powierzchni pobraliśmy 3 października 2026 r. z Banku Danych Lokalnych GUS; numery zmiennych podaje każde zestawienie. Wartości za 2025 r. zgadzają się z tablicami w opracowaniach GUS „Efekty działalności budowlanej w 2025 r.” i „Turystyka w 2025 r.”, a w Banku Danych Lokalnych te same zmienne o budynkach są dostępne także dla powiatów i gmin.
Obliczenia redakcji, zaokrąglane do 0,1:
- m² na 1 000 mieszkańców = powierzchnia użytkowa ÷ liczba ludności na 31 grudnia 2025 r. × 1 000;
- średnio rocznie w latach 2021–2025 = (suma powierzchni z pięciu lat ÷ 5) ÷ liczba ludności × 1 000;
- zmiana w procentach = (powierzchnia w 2025 r. ÷ powierzchnia w 2024 r. − 1) × 100; zmiana wykorzystania pokoi w punktach procentowych = wynik 2025 r. − wynik 2024 r.
Mapy dzielą województwa na klasy według kwantyli wartości: im gęstsze kreskowanie, tym wyższa wartość, a zakresy klas podaje legenda pod każdą mapą. Kontury województw pochodzą z Państwowego Rejestru Granic, który GUGiK udostępnia bez opłat i bez licencji z obowiązkiem podania źródła; uprościliśmy je z tolerancją 500 m, co przy tej skali nie zmienia rysunku.
Źródło: Granice: Państwowy Rejestr Granic, GUGiK (usługa pobierania PRG, warstwa granic województw), stan na 3 października 2026.
Kiedy odświeżamy dane
- Zestawienia A–A5 (budynki): raz w roku, po publikacji GUS „Efekty działalności budowlanej” (wydanie za 2025 r. ukazało się 30 czerwca 2026 r.) i aktualizacji Banku Danych Lokalnych.
- Zestawienie B (hotele, pokoje, wykorzystanie): raz w roku, po publikacji GUS „Turystyka” (wydanie za 2025 r. — 30 czerwca 2026 r.).
- Zestawienie B2 (miesiące): co kwartał, gdy w Banku Danych Lokalnych przybędą kolejne miesiące; 3 października 2026 r. były tam dane do czerwca 2026 r.
- Zestawienie C (wykaz hoteli): co kwartał, według stanu bazy w dniu pobrania.
- Kontury województw: raz w roku, po aktualizacji rejestru granic według stanu na 1 stycznia.
Natężenie ruchu na drogach krajowych i wojewódzkich, które GDDKiA mierzy raz na pięć lat, pokazujemy na stronie Ruch i dojazd, a sposób liczenia wartości gruntu opisuje metodologia.
Czego tu nie ma
Zestawienia nie mówią, ile kosztuje grunt. GUS podaje średnie ceny gruntów pod zabudowę handlowo-usługową tylko dla całego kraju, a ceny działek pod hotele i biurowce w ogóle nie są publikowane w podziale na województwa. Ceny transakcyjne z konkretnego powiatu trzeba odczytać z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostę: od 13 lutego 2026 r. dane z rejestru są bezpłatne, ale każdą transakcję trzeba sprawdzić, bo część powiatów zapisuje powierzchnię w hektarach, a ceny są brutto i często obejmują kilka działek naraz.
Źródło: GUS, „Obrót nieruchomościami w 2024 r.” (26.11.2025); Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k (Dz.U. 2025 poz. 1542), stan na 3 października 2026.